Je investovanie do nehnuteľností len trendom tejto doby, alebo to má naozaj zmysel? 🏡
Vedeli ste, že?
Ak by ste chceli investovať do realitného fondu na SR, dosiahnete výnos v priemere 2,9% – fakt slabé! – môžem poslať prehľad trhu na e-mail.
Ak si kúpite byty a budete ich prenajímať, dali ste sa skôr na podnikateľskú činnosť, nie na investovanie.
Pár zaujímavých faktov:
Podľa dát, ak pridáme do portfólia reality, znížime tak rizikovosť portfólia a zároveň zvyšujeme jeho výnos. Nehnuteľností sú totiž jedna z mála aktív, ktoré nekopírujú vývoj akciových trhov ani dlhopisov.
Nie je však jedno o aký typ realít ide. Hovorme o komerčných nehnuteľnostiach.
Áno, aj na SR môžete investovať do realitných fondov, vďaka ktorým máte možnosť sa podielať na lukratívnych komerčných projektoch. Tie vedia dodať výnos aj cez 8% p.a. v priemere.
Takto môžete profitovať už zo zabehnutých projektov a spoluvlastniť ich, ako napr. predaj Auparku minulý rok. —- žiadne rizikové projektové dlhopisy.
Iné fakty:
Výnos fondu generujú hlavne pravidelné nájomné od podnájomníkov a nárast cien samotnej nehnuteľnosti. Hoci inflácia nám teoreticky môže ukrojiť z výnosu z nájomného, ale len naozaj teoreticky, pretože drvivá väčšina nájomných zmúv obsahuje protiinflačnú doložku. To znamená, že nájomné sa bude navyšovať podľa inflácie.
Fond, ktorý napríklad investuje do logistických parkov alebo obchodných centier, môže mať celkovú prenajímateľnú plochu aj niekoľko 100.000 metrov štvrocových vo viacerých krajinách sveta.
Ako to teda urobiť rozumne?
Ak zvažujete investíciu do nehnuteľností, čo je lepšie? Kúpiť byt za hotovosť a mať jedného podnájomníka, alebo radšej zvoliť takéto -vyššie popísané riešenie, ktoré bez starosti prinesie zisk?
Najlepšie je to asi nakombinovať, t.j. hotovosť zainvestovať do komerčných nehnuteľností a byt si kúpiť na hypotéku 🤓
Každopádne, či už jedno alebo druhé, existuje optimálny pomer medzi akciami a realitami vo Vašom portfóliu. Ten som pripol do komentára. Portfólia su výkonnejšie a zároveň menej rizikové pri pomere 80-90% akcie a 10-20% reality.
Je to z knižky, ktorú držim v ruke na fotke. Obsahuje veľa zaujímavých štúdií. 😎
#financnesluzbyinak #reits #finance #wecreateleaders
https://www.linkedin.com/posts/peterjeczkoofficial_financnesluzbyinak-reits-finance-activity-6836182336007086080-mmsS?utm_source=share&utm_medium=member_desktop
